每个人懂一座城市，都有不同的方式。这就有了画家张择端的《清明上河图》、有了作家沈从文的《边城》，有了音乐人赵雷的《成都》……

在泰辰，有这么一群人，他们研究这个城市的发展脉络，用脚步丈量她的每一寸土地肌理，用数据记录这座城市的成长蜕变。长期的积累让他们对郑州各区域规划和现状了如指掌，对各类政策和专题剖析透彻，对各项目信息了然于心，他们就是在业界享有超高专业度的泰辰市场研究部，而04期的泰辰人物——焦娟就是其中一员。

纯粹而坚定，心所愿、力必行

每个泰辰人物的背后，都有个关于努力的故事，虽然焦娟没有道破，但从她轻描淡写的讲述中，我们深刻的感受到她的这份努力。11年初来泰辰就入职市场研究部，当时部门初创，她投身并专守于市场研究工作，一干就是6年，如今已是部门经理，并于下个月正式任命为市场研究部总监。日常工作中她要处理很多项目动态和数据，并从这些数据中找到规律，及时对房地产市场发展进行预判。在焦经理和常总的带领下，泰辰市场研究部已然成为公司的重要名片，不少开发商都说，“市场数据，我们只相信泰辰”。谈到入行后感受最深的事情，她说是3年前和万科、绿地的合作，在付出和被认可的过程中，找到了强烈的存在感和价值感，也伴随泰辰市场研究板块迈入了更高的阶梯。谈及此处，焦娟流露出快乐的笑容，这是那种纯粹到发自内心的、对市场研究工作的“热”和“爱”。

以知识为半径，为专业画满圆

市场研究工作要做得好，需要“广度—深度—高度”不断提升。做好市场需要对各个项目有详细了解，只有积累大量且真实的市场数据，才能为研究打定基础。研究工作要有深度，在厚积薄发后，体现研究的高度，深度和高度更能体现专业的服务价值。因此市场研究工作需要丰富的知识储备。

焦娟平时会关注业内的专业性书籍、微信公众号和APP，涉猎宏观经济、最新政策等信息。当感觉自己的深度不够的时候，她就会注意很厉害的机构，去学习别人是怎么做的。一线城市发展迅速，学习他们的研究领域会拔高研究的高度。因此她会跟一线城市的同行沟通，通过业内共享，学习和分享更多东西，并把这些讯息传达给部门所有人。另外，同行和合作方问到行业热点和亟待解决的问题，她都会及时思考。焦娟说，作为专业的地产服务平台，随时要想着能给合作方提供什么专业支持，这正是我们的价值所在。

焦娟对行业灵敏的嗅觉，为她的工作带来更大驰骋的空间。她的成长就像一株苍翠笔挺的青竹，每一节都那么踏实而坚定，那么顺理成章，让人信服。

放下浮躁，把事情做好

如果用几个词谈及对焦经理的感觉，就是淡然低调、认真干练。她身上有种笃定与自知，散发着一种沉静的力量。在这个充满机遇、焦虑和竞争的行业里，显得分外安宁，也分外有力。她喜欢泰辰的平台，人际简单，只要用心做事就行了。6年里，她诚挚如初，自自然然的喜欢着这个行业，一直努力着，也自自然然的就有收获。

人只有活在专注里，才能真正找到自己，除了专注力，没有别的提高自己的方式。在采访过程中，焦经理特别投入的思索和回答，全程都展现出清晰的逻辑和深明的大局观。现阶段市场研究部和万科、绿地、金地、华润、招商、康桥、绿都等多家开发商达成长期战略合作，每个合作方都会有不同的需求。焦娟总是能有条不紊地处理和完成这些工作，并且受到合作方的高度好评。

合理分工亦师亦友，能用众力则无敌

市场研究部工作强度非常高，但是焦娟能把工作安排得井井有条。开发商的工作要求紧急，需要团队的高度配合。焦娟把每个合作方指定给专门的负责人，给到大家充分锻炼的机会。如果一个同事的工作十分紧急，其他人就会义不容辞去配合。这样固定和灵活相结合的配搭方式，不仅能保证合作的过程中不出错，而且能大大提高部门的工作效率。万夫一力，天下无敌。

团队中大家的年龄差距不是很大， 焦娟说大家工作上用心去做，生活中是很好的朋友，工作的氛围很舒服。如果有人遇到问题，她会像朋友一样给出建议，但不干扰他们的生活，给他们最大的空间和支持。焦娟不强权，不搞疲劳战，充分尊重同事的意见，大伙儿在工作中配合默契，所以十分喜欢这种简单、做事的团队氛围。

任重道远，更需策马扬鞭

市场研究部建立之初是一个服务公司和策划体系的部门，随着部门的极速发展开启了和开放商合作的模式。之后的市场研究部会作为技术中心的核心部门之一，不仅是公司和策划体系的后盾力量，更是泰辰对外的技术标签。

焦娟说未来她会涉足开发商拿地和前期规划的工作，熟悉策划系链条的每个流程。从开发商和客户的角度去熟悉房地产链条，为自己的工作和部门的长远发展奠定基础。对于部门的同事，她鼓励大家不局限于郑州的市场研究，开拓眼界多看多考察，跟同行沟通交流。她希望同事们能快速成长，独当一面。每个人业内的知名度和影响力能够不断提升。

风劲潮涌,自当扬帆破浪;任重道远,更需策马扬鞭。严格的要求，严谨的态度，客观理性地预判，未来的市场研究部会越来越好。

市场研究看似基础，实则内涵丰厚。部门由刚成立的默默无闻到现在的业内标杆，离不开焦娟和市场研究部同事多年的专守与创变。不负相信，淡然成绩，我们一直用心成长！