当前，房地产市场进入下半场，随着国内疫情相对稳定，房地产市场也在逐渐平稳且回温，但受政策和金融双重调控影响，目前房地产市场依然不容乐观，即将到来的“金九银十”成色将会如何？郑州下一个发力点又在哪里？

2020年7月29日下午，大家期待已久的“河南·2020半年度房地产市场论坛暨环郑价值研讨会”如期举办，本次会议由河南省房地产业商会楼市气象杂志社主办、泰辰行（深圳）地产顾问股份有限公司郑州分公司承办。

▲活动现场

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市场承压，机遇仍存

从国家中心城市建设到郑州大都市区建设，郑州越来越显露出年轻城市的活力和潜力。在环郑区域规划渐次清晰、郑州融城发展不断提速、港区经济发展飞速提升的大背景下，下一阶段，环郑尤其是郑南临港片区也将迎来前所未有的城市发展机遇。

本次活动开场后，河南省房地产业商会副秘书长、楼市气象杂志社社长柴莉首先进行致辞。她对各位来宾的到来表示欢迎和感谢，并从城镇化率的角度，点明环郑区域价值潜力。她还从行业、市场和企业、产品两个层面，对未来房地产行业发展空间、环郑区域面临的机遇、市场需求的转变等作了简要分析。并提出，对市场来说，广大环郑区域迎来历史性发展机遇；而对地产企业来说，未来要想发展好，就必须着眼产品，深层次挖掘需求方的潜在需求，打造好产品。

▲柴莉

她还简单介绍了河南省房地产业商会楼市气象的价值资源和城市森林花园建筑（第四代住房）。她表示，楼市气象始终关注行业最新动向，为企业嫁接各种优质资源，助力中原地产企业长久发展。

随后，华夏幸福基业股份有限公司副总裁、郑州区域事业部总经理郑周刚发表致辞。他从房地产宏观政策、全球经济状况、房地产市场状况等角度进行阐述，并简单介绍了华夏幸福产业新城发展状况以及未来价值潜力。

▲郑周刚

他说到，疫情给国内外经济带来重大影响，加之政策、融资信贷等趋严，房企面临诸多困境；华夏幸福从固安产业新城开始，一致专注于产业新城建设、运营，自2016年进入郑州以来，通过建设幸福宜居城市，为城市导入先进产业集群，不断增强区域活力，推动区域价值提升，目前已经取得多项优异成绩、拥有丰富资源。未来，希望能够与开发企业继续深化合作、共同发展、优势互补。

泰辰行（深圳）地产顾问股份有限公司总经理李叔炎发表致辞。他从数据分析角度，总结概括了当前及下半年市场规模、市场恢复情况、未来趋势等，并提出下半年的市场展望。他表示，当前房地产市场已进入下半场，市场虽然走向平稳回升期，但形式依然不容乐观，“金九银十”与往年相比预期成色不足，但近郊市场和环郑区域目前价值潜力巨大，存在重大机遇。在此背景下，开发企业需要群策群力、共克时艰、以求破局、向阳而生。

▲李叔炎

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半年盘点，思想碰撞

致辞环节结束后，大家期待已久的重头戏主题分享环节终于来了。

泰辰行（深圳）地产顾问股份有限公司郑州分公司市场研究部总监焦娟首先带来河南上半年市场专题分享。她从上半年河南及郑州主城、郑州近郊、其他地市等区域的土地市场、房地产市场、整体市场等进行详细阐述和数据分享。同时，她也通过横向、纵向对比，提出在城市阶梯分化背景下，郑州主城及近郊房企所面临的诸多发展问题，以及上半年市场一些较为明显的表现：一是上半年企业目标完成率和业绩较往年有所下降；二是国家政策趋严，郑州市场趋稳，量价全年将微缩；三是填补压力较大，郑州部分区域受此前地块供应影响，目前库存压力较大。

▲焦娟

泰辰行（深圳）地产顾问股份有限公司郑州分公司技术中心总经理宋云芳为大家带来“郑南板块发展分析——港南拓展板块”主题分享。

“郑南是一场依托航空经济的起飞、蜕变”，以此作为序章，她重点阐述了港区国际化物流枢纽地位的重要性、港南拓展板块未来潜力所在之处，并分享了郑许关键节点长葛的产业、生态环境、教育和医疗配套、当地地产格局、拿地门槛、房价情况等等。

▲宋云芳

华夏幸福基业股份有限公司长葛产业新城总经理王讯作了“城市价值报告之长葛产业新城”专题分享。他从中原城市群崛起、大郑州都市区市场潜力出发，表达了对当前郑州近郊及环郑市场的充足信心。他还系统地阐述了郑许融城的交通、区位、产业优势，并简单介绍了位于郑许融城桥头堡区域的长葛产业新城。

▲王讯

据介绍，长葛产业新城定位为“临空创新城，水舞新都市”，于2016年正式签约，目前已签约企业24家，签约投资额约122亿元。其核心区北接郑州航空港区，南邻许昌建安区，距郑州南站20km，距新郑机场25km，距长葛北站9km（郑万高铁）；郑许市域铁路产业新城站位于核心区内，周边产业新城服务中心、四大公园已建成，规划学校、商业、医院等。

长葛产业新城邻华夏大道区域，近期将推出3宗优质地块，地块拥有优质指标属性和良好的区位、交通配套，引起全场开发投拓总的较大兴趣。

干货满满的大咖主题分享环节，令在座各位纷纷表示受益匪浅，频频鼓掌以示赞赏。

最后，现场进入沙龙环节。现场气氛十分活跃，大家围绕下半年房地产发展趋势的判断、对郑南板块发展的看法、对未来周期等问题，纷纷发言，并进行讨论和分享。

▲部分企业代表（排名不分先后）

各位房企高管代表们在发言时提出，此次活动举办非常有意义，为未来合作共赢、谋求发展奠定良好基础。当前市场形势虽然依然严峻，但下半场依然看好市场发展，作为河南省知名的房地产全链条综合服务商，泰辰行始终致力于搭建房企间沟通互动的桥梁，也希望未来能够多多举办和参与此类活动，与其他开发企业一起，勠力同心、合作共赢。

2020年下半年已经开启，泰辰行技术中心已为大家呈现了郑州及河南市场半年报，相信对于上半年进行全面的市场数据和精准分析、预判之后，能对各开发企业提供帮助。

未来，泰辰行将继续做强市场和技术研究方面的优势，聚焦行业发展，举办更多有意义的活动，为合作单位提供更具价值的专业数据和技术支持分享，请大家敬请期待！