地段，地段，还是地段。”90年代初李嘉诚先生的一句话，很多年过去了，依旧是房地产行业的金科玉律。

那么房地产为何是“地段至上”，地段的价值在哪里？

1、地段的3大价值：核心是城市成长红利的个人的兑现

凭什么地段至上？好的地段，到底意味着什么？

第一，地段价值在于高地价的强力支撑。比如同样是在日本东京，花5000万日元在东京足立区可以买3房1厅的大公寓，而在东京六本木就只能买1室1厅的小户型公寓了。价格如此悬殊，不为其他，就为地段。回到郑州，也是一样，曾几何时龙湖楼盘打出向南10分钟立减30万的广告语，可见地段对于房地产价值支撑的重要性。

第二，好地段“领涨性强，抗跌性也强”，是房产保值、增值的关键要素。地段的差异核心就在于在房地产形势好的时候，好地段往往会成为领涨板块，“领先”且“领涨”整个城市的房价，而在市场不好的时候，往往是差地段的房产率先跌价，而好地段往往依旧相对坚挺。以香港为例，时势好的时候，郊区元郎的房子能涨到2万元／平方英尺；但当房地产处于跌势的时候，却跌到2千元／平方英尺，而港岛的房价无论市道怎样低迷，都能维持在8千元／平方英尺以上。

第三，“地段价值”才是房地产价值的核心，一个有趣的问题是，都知道城市（典型如目前的一线）的房子每年都有折旧但为何房子的价格这么多年一直在攀升，核心体现的不是房产价值，而是土地价值，地段价值，这才是核心。房子钢筋水泥部品部件的价值都是越来越低，今天中国房地产的增值更多是城市成长的转移获利。说的更深入一些，这也是中国老百姓唯一能够享受城市成长红利最大化兑换到个人的收益。

2、好地段，不只是地理中心，更是资源中心

一个值得深思的问题是，为何好地段有高价值和增长力？

好地段，本质是城市综合配套资源交集的“中心”，体现的城市政府、教育、医院、CBD、音乐厅、艺术中心、图书中心等的资源“圆心效应”。 

好地段的又一价值是稀缺资源的占有，比如这块土地的独特的文化属性，文化烙印即是土地的软实力。有一句著名的文案是“为什么我的眼里常含泪水，因为我对这土地爱得深沉。”

3、地段，意味着时间成本最小化，时间价值最大化

事实上，好的地段，往往是社会高净值人群居住，他们对各种资源，尤其是时间资源是最看重的。因为好的地段，往往是时间价值最大化，时间成本最小化。在城市的核心位置，本来就是社交、商务、接待、交流的主场，大大缩短“在路上”的时间，这也是很多房企在核心地段打造“城市会客厅”的产品缘由。

正道和苑尊居农业路天明路城市核心位置，毗邻农业路、东风路、天明路等城市动脉，地铁3号线、5号线、8号线合围，周边千盛生活广场、天旺广场等商业配套齐全，省中医院、大桥医院等医疗机构为健康保驾护航，绿荫公园、青少年公园近在咫尺，郑州九中、省实验中学、农业路小学、天明路小学、市31中等名校云集，中心之上，错过只能仰望！

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